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| 楼主 王者 发表于 2009-02-18 11:37:28 |
| 2009年春节应城买房记 |
| （来源：百度应城贴吧 作者：一叶知秋jj） 在外北漂多年，一直在北京做二手房中介，看到外地房价一路跌起，想到此时应该是买房的大好时机，数数手上为数不多的钱，想想应该可以贷款在老家买一套温暖的小屋吧。不需要太大的客厅，不需要很多的卧室，只想要好好的阳光，和妈妈温暖的饭菜。 以下，是纪实买房记，无意给任何一个小区做广告宣传，只给同乡们参考。 我和朋友一起先看了老家号称楼王的项目，就是以前的摩托车厂那块地，现在叫古城新都，房价号称均价2300，仔细算了算，勉强能看的房子大概在2500多左右，地理位置是极好的，以后结婚了，小孩子上学挺方便的，离医院也挺近，出门就能买东西，只是，算算俺银子不多，首付付了以后，至少要节约上十年，才能摆脱房奴的身份。唉，有点不值。买房子是为了更好的生活，俺在北京看多了太多的人为了一套好房子，节衣缩食，想想真是不值。不过真正让我打消买这房子原因的是，虽然地理位置很好，可是开发商为了将有限的地块做更多的房子卖更多的钱，那里的楼间距实在是太近了，近得我按我的专业水平算了算，大概要买到8层以上才能有正常的阳光，8楼呀，那我的银子又不够了。唉！并且，仔细想想，楼间距近了，那绿地以后从哪来呀。我可不相信里面的售楼小姐们说的什么好阳光好绿化，你说的再好，没位置你不可能在空中做吧。算了，再继续看看吧。 再转身到了城东市场那块地，叫什么来着，已经想不起来了。里面的小姐们更好笑，什么都不知道。问下面的门面会不会做餐馆，她们说不知道，问房子与房子的距离是多少，她们说不知道，再问，物业管理费以后是多少，还是说不知道，或是说现在没有定。我其实不太相信售楼小姐们的话，可是一买就是十来万的东东，这些工作人员什么都不知道我也心中慌慌呀，哪敢买呀。再去其它地方看看吧。 朋友建议我去城南开发区转转，转身我们到了北美城市花园，满应城都是他们的广告，仔细想想，这广告费会有多少摊到我的房房中呀，心中有一点点心疼，其实，好项目有必要做这么多广告吗！进了售楼部，我的天呀，这的房价也真不低呀。仔细看了看，户型还不错，不过是多层，再问问，多层已经多数卖完了，只有几套小的，房价比应城楼王还贵，晕倒。我又看了他们的小高层，价还不错，除了优惠和打折，有一套小户型正南方向在我的承受范围以内。 |
| 1楼 王者 2009-02-18 11:37:46 |
| 再记看房记二 看了北美一套小房子,可惜是点式楼,再此先介绍一下点式楼,其实,在北京或是大城市,有钱人都不住点式楼的,点式楼就是不是南北朝向或是东南朝向的房子,一般多指不是南北朝向的房子,因为这种房子没有穿堂风,在风水学中讲到,穿堂风的房子风水会比较好,而从现代的生理学角度上来说的话,穿堂风的房子因为通透,所以房子会冬暖夏凉,一年四季住在里面的人也会很舒服,夏天的时候,也会更凉快一些,春天的时候,反潮的现象也少,冬天关了窗户,一天开一会会,就可以将屋子里的空气马上换成新鲜的.要知道,新鲜的空气对人体是很重要的.本来俺在北京城,已经住习惯了点式楼的房子,北京房贵呀,俺穷,租不起好的,可是想想,在外面受苦也就罢了,反正横竖现在就俺一个,可是俺爹妈不能也跟着俺受苦呀.北美的那个房子是不错,可是点式楼就是一个朝向,或是最多两个朝向,比如说,东南西北四个方向,要么朝南要么朝东要么朝西要么朝北,或是朝东南,或是西北,或是西南,反正就是不能南北通透,也就是说不会有过堂风,只会是旋转风,不好.于是,我只好放弃了.北美的小高层就是一梯三户的点式楼,俺看的这个正南的还算好的,其余的两套把角的,说是南北通透,其实根本不可能,因为太阳只有正南方向才会全天都有,可是俺看的就是正南的,正南方向就有一套房子,那么这样也会影响左右两边的两套,东边那套,虽然说是有南面,可是因为正南面受挡,于是只会在早上有阳光,而西边那套更惨,有西晒呀,湖北的夏天很长,那套房子整个就是到了夏天开空调都会热.所以,那两套房子我根本不考虑,在此也建议有缘份的朋友在看这套房的时候一定要注意,如果一定喜欢有电梯的房子的话,那还是正南的要稍好一点,虽然不能通风,但至少有阳光.现在,没有阳光的房子根本不能住人. 还有一点更好笑,在此略略提提,陪我同去的朋友有朋友住在北美的一期,我之前想考虑正南的房子的时候,托他帮我向他朋友打听打听,小区到底好不好.结果,人家说,这北美的房子质量不好.于是,我在第二次去售楼部的时候,跟他们提了提这事,结果,有一个中年男的,看样子应该是售楼部的经理,居然说:是的,我们一期的房子卖得便宜,所以质量是不太好,我们现在的房子贵,所以质量不会不好的.我一听这话,我真是晕呀,这是什么经理呀,怎么这么说话呀,这么一说,这房子再好也哪有人敢买呀.再说了,这房子的质量好不好不能和房子价高不高有关系呀.那前几年,应城的房子才卖到七八百呢,那房子按他说不得是泥糊的呀,恨不得手一推房子就倒.唉,如此的人,怎么做售楼部经理的.后来仔细想想,算了,反正俺也不打算买在此地了,他怎么说跟我也没关系,随他吧.只是觉得奇怪,北美这么大的小区,怎么有这样的员工.还能是经理呢.嘿嘿. 再后来,看了凯发康城的电视广告,又去了凯发康城,以前有同学买了他们的房子,听说早就卖完了,没想到现在又开始卖了,还以为是有一些没卖完的房子呢,一看原来是三期,去看了看,说实话,房子是不错,价也不算贵得特别离谱,销售人员也还算解释的比较清楚,有一套不错的房子,九十多的,户型也挺喜欢的.有点动心,再去一期同学家问问,嘿嘿,同学的妈妈说,房子不错,开发公司也还算讲信用,说到的也都做到了,他们家虽然是一楼,但是因为房子之间距离宽,所以阳光还是很好的.但是这个开发商给他们安排的物业公司是太不象话了,住进来两年了,可是从来没看到过给树浇水的,于是,好好的大树居然能给枯死了.以前住进来的时候,开发商给整的好好的草坪现在也长得和野草一样,全是因为没有人打理.至于什么其它的服务那就更是不谈.除了守门的几位师父人很不错以外,其它的物业服务人员根本看不到,只知道收钱.哪是什么物业公司呀. 其实,很多应城的老乡目前都没有意识到物业管理的问题,但是,好的项目一定要有好的物业管理,好的物业管理就是好的管家,特别是俺这样长年在外,在家的可能就是两个老人,好的管家真的是可以办不好事呢.只是目前按我来看,好的物业公司在应城根本就不存在,当然这也是听说应城物业收费很低,听说凯发康城是三毛五一平方一个月,月圆是五毛一平方一个月,低的收费也不可能有很高的服务.比如北京有一个小区,物业费是六块五一平方一个月,听说早上送过去的报纸物业公司还会用白布烫过之后再给业主,因为怕铅脏了业主的衣服.嘿嘿,不过这是闲话,咱平常老百姓也没想过要这种贵族式的服务了.但是,好一点的物业服务还是要的,比如紧急情况下送老年人就医呀,还有24小时不间断巡逻呀.这些在我认为,都是必要的. |
| 2楼 北京 2009-02-18 18:42:50 |
写了这么多，辛苦了！ 很受用，尤其‘点式楼’的分析，谢谢！ 你也在北京漂的啊、、 |
| 3楼 AA2861600 2009-02-18 20:03:44 |
| 辛苦了！写得很详细！很好呵！！ 但是就没有值得买的地方了？唉！ |
| 4楼 王者 2009-02-19 17:18:14 |
| 别人写的文章，只是转过来 |
| 5楼 smithcn 2009-03-10 16:37:31 |
| 学习了！ |
| 6楼 悠闲猫猫 2009-04-10 11:18:09 |
| 应城现在各方面还不能和大城市比,有这种框架模式,说明是想往好的方面发展,只是综合素质及服务意识太浅了,但愿以后会有所提高!!! |
| 7楼 月是故乡明 2009-04-10 13:48:49 |
小区里象公园一样,可以散步和娱乐. |
| 8楼 yczxs75 2009-04-11 14:58:57 |
| 有收获 |
| 9楼 可儿ル 2009-05-21 03:09:47 |
| 学习学习! |