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楼主 smithcn 发表于 2018-07-12 17:02:14

【来源网络】-内部人士爆料大揭秘告诉你中国房地产的真相

中国房地产业从来都是最养口水的地方，房奴、炒房客、政府官员、各路专家、及当不起房奴的各色人群争相倾口相吐，真真蔚为壮观 也. 近来房地产应是感冒了，但没有体热症候，当是病毒性的，很重很重，你看金九银十本来该有点热闹的却冷场，害得各色人群着急得要 命，各位看呀，有人大呼要放水急救楼市，有人说楼市跌对谁都不好，有人说不久就有报复性上涨，有人说楼市活该跌，还跌得太少，至 少要跌一半以上，最高甚至看到要跌70%才合理，呵呵比娱乐界还娱乐! 本人从事的正是制造房奴的房地产开发这一行当，业余游戏至经济这一领域（无它，只想充做聪明人，因为据说与经济这个学问沾边的人 都是人精得不得了的），所以本人看来是最有吐口权的，对房地产业.哈哈，还是让咱来一吐为快吧!咱是要吐得赤裸裸的，要吐出真理 吐出真相. 下面是咱拟好的标题，让咱试着慢慢来吐吧. 一、房子的总成本是多少，地产的利润有多高 房地产口水最多的地方是房价，房价在不断的挑逗各色人群的神经.房价总是不断往上飘，断了线风筝似的，房子不过水泥、钢筋和砖块 垒起的帐棚，结实一点而已，为什么就这么贵呢？它贵在哪呢？各位知道吗？ 可以说，普通大众甚至各色专家们，是不清楚这个答案的.不是建筑这一行的不知道房价为什么这么高，建筑这一行的更糊糊，分明就是 几根钢筋加水泥块再加几块砖，怎么就值得了那么多呢？ 房子建筑成本是多少？说出来你也许要骂娘，但这绝对是真实的. 当下中国大陆卖的房大多为毛坯房，毛坯房的建筑成本一般每平方米多少呢？据近一二年数据，房地产开发商包给建筑商的总包价在 1200~1800/平方米元不等，也就说均价在1500/平方米左右，价格差距主要在楼盘档次高低及不计容的面积多少，比如高档楼盘，门窗、 外墙、暖通等材料会用得好点，电梯、配电箱及其它机电设备会用贵一点的，智能化等弱电方面花的钱会多一点，还有就是不计容积率的 赠送面积等会多点.但不管怎样，毛坯房，再高档，撑死不超过2000/平方米.是不是触及你神经了？ ...... 详细见下链接 中国房地产的真相-原文