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| 大武汉城市圈加速扩张 城际置业成市场新标向 |
| 楚天金报 2007-9-26 |
| 今年上半年，深圳房地产价格经过一轮猛涨，房价高位运行成为无可争辩的事实。随着深圳一小时生活圈的发展，佛山、广州、惠州、珠海、东莞等周边城市成为深圳人买房的新选择，城际置业开始兴起。如今，在广州的许多新盘，深圳客源已经占到1/5左右，珠海达到30％以上，东莞更是高达40％，珠三角地区的楼市一体化也随着这股楼市城际置业风愈加融合。 如今，这股城际地产、城际置业风刮到了武汉。今年上半年，武汉中心城区的楼市价格也随着土地拍卖价格的逐步提高而水涨船高，开发成本的提高和土地的稀缺，使得众多开发商开始转战周边近郊和周边城市，一批堪与中心城区楼盘比品质的楼盘也开始风生水起，打造出许多投资居住两相宜的区域，引领新的武汉楼市风潮。 中心城区一房难求 价格优势拉动城际置业 武汉楼市淡季不淡，8月份共成交商品房15907套，成交总面积为180.66万㎡，成交总金额达88.11亿元，增幅分别达到21.2%、26.3%和22.2％，其中武昌区作为全市高端市场的主战场，成交均价最高达到6118元/㎡，远远超越汉口居于全市最高水平。 对于开发商来说，土地价值意味着所在城市的发展未来。今年上半年，武汉中心城区成交土地22宗，成交总面积达2076亩，交易总金额为123亿元，交易金额比去年多了3倍，而多家外来地产大鳄频频拿地，近期，汉口中心区域的一地块更是以6800多元/平方米的楼面地价创下新高。在高价地块的背后，位于汉口融科天城均价达11000元/平方米，即将开盘的晋合世家的精装大房均价也达13000元/平方米，而位于武昌的万科润园、东湖天下均价也都在万元之上，土地价格的高拍，促进了房价的上涨。 反观置业者，楼价的上升，中心城区楼盘一房难求，购买成本也逐步加大，江夏、黄陂、阳逻、蔡甸或者周边二线城市就具备了极大的居住和投资潜力，不少投资者开始酝酿城际置业。 “8+1”城市圈大融合 交通助阵城际置业 交通是城市发展的助推器，更是楼市集聚人气的一个重要因素。在武汉市的市政规划版图上，多条环线的贯通，特别是中环线的贯通，将盘龙城板块、金银湖板块、沌口板块、南湖板块、光谷板块、后湖板块等串联起来，拉近了与城市中心的距离，远郊变近邻从概念上落到实际。 思路扩展到环绕在武汉市的周边城市，“8+1”城市圈大融合吸引房产界业内的目光。从湖北省整体的版图范围来比较，武汉周边一些城市距离武汉的路程，甚至短于武汉市从东走到西的距离：武汉到黄石，驾车时间只有40分钟；驱车沿武黄高速公路东行48公里，就到了鄂州；孝感距武汉市中心仅60公里左右，从孝感到武汉的天河机场不过32公里……“在武汉城市圈内，7条快速出城通道打通后，到周边8城市只需1小时。”武汉市交委高速出口路办公室主任叶长胜曾预测，到2008年，7条高速出城公路全部竣工后，武汉到孝感、仙桃、鄂州、咸宁等周边城市只需1小时。而城市圈外环高速公路将以武汉为枢纽、由环城市圈快速路和13条呈放射状的高速、快速路构成的公路骨架网建成，直接缩短了城际之间的距离。另外还将开行武汉至鄂州、黄石、仙桃等城际列车，将轻轨延伸至孝感，形成一条武汉城市圈准高速外环，串起大悟、红安、麻城、浠水、大冶、咸宁、赤壁、仙桃、天门、应城、安陆等地。同时在通信领域更将实现“同网、同号（同一区号）、同费”。对于许多人来说，武汉周边的某些城市将比武汉的郊区更像郊区。 当武汉市民向二级城市购房时，开发商早已看到这个新的市场，联合置业\(武汉\公司在黄石开发了丽岛·半山华府；湖北人信房地产在黄石开发了人信·假日威尼斯；顺驰置业在荆州开发了顺驰太阳城。武汉国民经济研究所房地产研究中心主任王涛说，“在大城市圈的拉动下，其他8个城市将成为武汉的‘后花园’”。 武汉楼市蓄势待破 周边楼盘严阵以待 环境以及各种配套设施的齐全是衡量一个居住区域成熟与否的硬性标准。无论是近郊还是二线城市都拥有各种不可复制的山水资源和文化底蕴：盘龙城素有“九山十湖”之称；汤逊湖则是光谷板块的一个重要聚焦点；而在黄石，长江绕城流过，处在市中心的磁湖、青山湖更为这个工业城市增添了一分秀美；赤壁古城更是以历史的积淀而闻名……在都市生活中，这些都成为吸引居住的重要因素。随着各种市政规划的跟进，包括大型商场、商业街、学校等综合性配套的入驻，更为区域增加了诱惑的砝码。 相对于这些硬性标准，自身产品则是成熟居住区的软性考量，但即便是在远郊和二线城市，产品也毫不含糊。开发商从品质入手，用中心城区的居住标准来运营建筑。无论是在房子的外立面，还是户型设计、建筑的用材乃至社区的景观规划，都丝毫不逊色于中心城区的楼盘。产品如是，远远低于中心城区的价格则更让区域楼盘的性价比极大的提高。比如：佳海格林花园采用多项先进技术打造了盘龙城区唯一的一个高层品质住宅，开盘价格却仅为经济适用房的价格。在武汉中心城区普通住宅均价已近6000元/平方米的现实背景下，光谷片区的均价约为5000元/平方米、盘龙城片区则不到3000元/平方米，而各二线城市的均价也才1500多元/平方米到3000元/平方米左右，一个巨大的升值空间业已形成。 武汉楼市蓄势待破，而周边楼盘则多方准备，将作为新的置业突破口迎接这场新的楼市变化。 |
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