| ［聚焦］应城房地产投资大幅降温 |
| 应城网 2008-5-8 |
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应城网5月7日讯：日前，笔者从市统计部门获悉，1--4月应城市房地产开发投资出现较大幅度下降，完成投资2475万元，与去年同比下降47.93%，房屋销售面积和销售额与去年同比分别下降55.94%和16.57%。
近几年，应城市房地产开发市场随着全国房地产开发市场的不断升温，也逐年呈现出空前的火爆行情。2007年，全市完成房地产开发投资20223万元，房屋销售面积达到242477平方米，完成销售额27660万元，与2006年相比分别增长19.56%、91.57%和1.15倍；与2005年相比分别增长1.76倍、1.92倍和2.82倍。与此同时，商品房销售平均价格一路飚升，由2005年的872元/平方米上升到2007年的1541元平方米，上涨76.72%。楼市的火爆和快速上升的房价，一方面促进了房地产开发投资的快速增长，另一方面也造成了物价的大幅上涨，从去年下半年到今年年初，国家对房地产开发实行了一系列宏观调控政策，有效遏制了不断升温的房地产开发市场，使2008年的房地产开发投资速度显著放缓。
今年以来，应城市房地产开发投资出现较大幅度下降，分析其原因主要受以下几个方面因素的影响：
1、受国家宏观调控政策的影响。一是对房地产开发用地实行了严格限制，房地产开发用地审批明显减少；二是在金融调控方面实行了货币从紧政策，房地产开发企业资金出现了紧张状况，同时对个人购房贷款也实行严格控制，对个人购房起到了一定的抑制作用。
2、房屋销售价格下降的影响。由于近几年房屋销售价格上涨过快，至去年达到一个相对高点，随着今年国家地房地产开发调控力度的加大，房价出现了一定幅度的回落，一方面抑制了开发商的投资热情，另一方面，随着房价的回落，广大购房者也怀着观望、等待的态度，观察房价的进一步走向。
3、随着近几年房地产开发的快速发展，商品房开发数量大幅增长，在一定程度上基本满足了购房需求，市场出现了一定程度的饱和，也是导致今年以来房地产开发投资下降，商品房销售数量减少的重要原因。
4、应城市本地房地产开发企业很多处于半停产状态。由于近几年许多有实力的外地房地产企业进入应城市场，使应城原有的房地产企业市场占有率大幅下降，开发量逐年减少，今年1--4月应城市本地的几家大型房地产企业基本上没有房屋开发量，房屋销售量也很少，如湖北月圆房地产开发公司、湖北中房实业发展集团有限公司两家企业今年都没有房屋开发量，也基本上没有房屋销售，处于半停产状态。
预计随着下半年全国房地产市场逐渐稳定，国家宏观调控对房地产市场影响力度的下降，应城市房地产开发市场将会逐渐回暖，房地产投资会有所加强。（应城市统计局 陈立功）
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