| 1--4月我市房地产开发市场明显回暖 |
| 应城网 2009-5-14 |
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应城网讯：日前，笔者从市统计局获悉，我市房地产开发市场经历了2008年低迷的市场环境后，随着中央一系列的经济刺激方案出台，外围经济的回暖，2009年1—4月全市房地产市场出现明显回暖迹象，房地产开发呈现产销两旺的局面。主要表现在以下几个方面：
一、房地产开发投资大幅增长。09年1—4月，应城市房地产开发完成投资7034万元，同比增长1.84倍。其中，应城市凯发房地产开发有限责任公司完成投资达3497万元，占全市房地产开发完成投资总量的49.71%。
二、资金到位情况较好。09年1—4月，应城市房地产开发到位资金7609万元，同比增长2.07倍。其中：自筹资金4906万元，同比增长1.73倍，定金、预收款等其他资金来源2483万元，同比增长3.96倍。
三、房屋新开工面积同比显著增加。09年1—4月，应城市房地产开发新开工面积达到28700平方米，同比增长65.5%。
四、房屋销售呈现价量齐升的局面。09年1—4月，应城市房屋销售面积达36989平方米，商品住宅销售335套，同比分别增长18.52%和31.89%；实现商品房销售额7669万元，同比增长23.51%；销售量上升的同时，商品房销售价格也有所增长，1—4月商品房销售平均价格为2073元/平方米，同比增长4.17%。
虽然1—4月应城市房地产开发市场出现回暖局面，但离市场真正走好，重新回到2007年以前的繁荣局面，还有很大一段距离，要想使应城市房地产开发市场保持持续、稳步发展，起到对国民经济的较强拉动作用，必须着力解决好以下几个方面的问题：
一、 加强房地产开发用地审批力度。近几年，随着经济的发展，城区用地日益紧张，用地基本上向工业用地倾斜，房地产开发用地急剧下降，因而造成房地产开发用地价格大幅上涨，从而导致房价上涨，一定程度上制约了房地产开发市场的发展。政府应针对这种情况，一方面加大对房地产开发用地的审批力度，保证房地产开发的正常用地需要；另一方面通过各种途径开辟新的房地产开发用地来源，比如可以在城郊地区规划房地产开发，在老城区搞旧房拆迁，最大限度地用好城区的每一块地。
二、 切实帮助解决企业存在的困难，进一步壮大企业实力。应城市现有资质以上房地产开发企业8家，但近年来，开发量较大的企业只有4家，几家国有房地产开发企业如：湖北中房实业集团发展有限公司、应城市房地产公司、应城市广厦地产开发综合公司、湖北月圆房地产开发有限公司近几年几乎没有开发量，这些企业都存在着较大的困难，政府应帮助他们渡过难关，在政策、资金上给予倾斜，让这些企业重新焕发活力，从而促进应城房地产开发行业的发展。
三、 简化房屋交易手续，减少房屋交易费用。应城市目前房屋交易手续比较复杂，办证困难，各项费用较多，在一定程度上制约了居民购房的积极性，政府应出台政策，尽量简化房屋交易手续，减少各项费用，调动居民购房积极性。
四、 鼓励发展经济适用住房建设，满足中低收入消费者的需求。政府应鼓励企业开发经济 适用住房，让利于民，在政策上对这些企业予以倾斜，一方面可以控制房价的过快上涨；另一方面可以让更多中、低收入的家庭住上新房。（陈立功）
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